Составление смет – крайне важный этап планирования строительства. Если данный документ будет составлен несоответствующим образом, его могут просто ни принять на рассмотрение в экспертной комиссии. В таком случае придется тратить время на переделывание документа. А это откладывает сроки начала строительства. Кроме того, если смета будет составлена неправильно, то лимита средств, выделяемого на строительство, может попросту не хватить. В результате – придется в экстренном порядке искать дополнительные источники финансирования.
В настоящее время существуют такие основные :
- базисно-индексный;
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- метод укрупненных показателей (аналоговый метод).
Рассмотрим более подробно каждый из указанных видов.
Базисно-индексный метод составления сметы на строительство (базисный метод составления смет) состоит в том, то при подсчетах используется базовая стоимость строительных материалов (услуг или аренды транспортных средств и дополнительного оборудования) с применением к ним коэффициента инфляции.Таким образом, составление смет базисно индексным методом максимально приближает показатели цен, заложенных в смете, к реальным. Есть несколько возможных вариантов применения индексов:
- на всю смету – то есть, конечная сумма сметы просто умножается на текущее значение индекса перерасчета. Применяется только для смет, которые составляются на отдельный тип услуги или материалов;
- на отдельный раздел – используется для смет, состоящих из нескольких разделов. В таком случае для каждого раздела используется свой индекс перерасчета;
- к определенному пункту.
Ресурсный метод составления смет предполагает использование реальных цен. То есть, стоимость сметы определяется путем суммирования цен на ресурсы и услуги, которые действуют на рынке в момент создания сметы. Данный метод составления сметы применяется достаточно редко, поскольку порой между созданием сметы и началом строительных работ может пройти довольно много времени. Оно необходимо на проведение экспертной проверки и составления технической документации. И порой бывает так, что стоимость работ и материалов за это время повышается – то есть, к моменту начала строительства цены, указанные в смете, не являются актуальными, что создает определенные трудности. Проще говоря, работы по такой смете могут потребовать дополнительного финансирования.
Ресурсно-индексный метод составления смет является, по сути, комбинацией ресурсного и базисно-индексного методов. То есть, для отдельных позиций может использоваться реальная стоимость (например – расценки за выполнения определенного типа работ). Стоимость иных позиций может определяться с учетом индексов перерасчета (например, стоимость строительных материалов или оборудования). В таком случае к моменту начала строительных работ данные в смете будут соответствовать реальной ситуации на рынке.
Методы составления смет посредством укрупненных показателей применяется тогда, когда лимит средств на проведение ремонтно-строительных работ ее не определен или проект находится еще на стадии разработки, в таком случае в смете указывается реальный объем работ, а вот их стоимость формируется путем укрупнения стоимости аналогичных объектов, которые сформированы на государственных расценках.
Выбор метода составления смет во многом зависит от целей и потребностей заказчика, а также от сроков начала строительства.